A Caixa Econômica Federal anunciou nessa terça-feira (9) retomada da possibilidade de clientes poderem contratar mais de um financiamento imobiliário ao mesmo tempo com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
Regra estava suspensa há 13 meses, desde novembro de 2024, e foi retomada, segundo o banco, para atender à demanda do mercado imobiliário e ampliar alternativas para famílias e investidores.
Agora, quem já tem um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges e independentemente do regime de casamento, volta a ser autorizado a solicitar um novo crédito imobiliário via SBPE.
O Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) é a principal fonte de recursos para financiamentos imobiliários no país. Ele utiliza o dinheiro depositado pelos clientes na poupança para oferecer crédito para compra, construção ou reforma de imóveis. As operações do SBPE têm regras específicas, como atualização do saldo pela Taxa Referencial (TR), juros definidos pelos bancos e prazos longos, que podem chegar a 35 anos.
Operações com recursos do SBPE trazem:
- Atualização do saldo devedor pela Taxa Referencial (TR);
- Taxa de juros a partir de 10,99% ao ano;
- Prazo de pagamento de até 420 meses.
Em comunicado oficial, o presidente da Caixa, Carlos Vieira, afirmou que liberação da regra ocorreu após flexibilização do compulsório da poupança, uma das alterações do crédito imobiliário divulgadas em outubro.
Segundo Vieira, mudança aumenta liquidez do sistema financeiro e ajuda a manter ritmo de concessões de crédito mesmo em cenário de redução dos depósitos em poupança.
Mudanças recentes no mercado imobiliário
Além da reabertura para múltiplos financiamentos, a Caixa anunciou outras medidas recentes para o mercado imobiliário, como aumento do teto do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e ampliação do valor limite de imóveis financiáveis – de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.
O banco também voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade de Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price (prestação constante), com exigência de uma entrada menor.
Outras medidas incluem o programa Reforma Casa Brasil, R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda de até R$ 9,6 mil) e R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE para famílias com renda superior.
A Caixa atua como principal banco no mercado imobiliário, com 67,1% de participação no setor. Carteira imobiliária da instituição atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, alta de 11,4% em relação ao mesmo período de 2024. Até setembro de 2025, novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
