Um empresário suspeito de liderar um esquema de fraudes na venda de imóveis foi preso na segunda-feira (9), em Indaiatuba, no interior de São Paulo. Bruno Henrique dos Santos Caldeira é investigado pela Polícia Civil no âmbito da Operação Lote Fantasma, que apura negociações irregulares envolvendo terrenos e apartamentos. Segundo um advogado que representa parte dos compradores, o prejuízo causado às vítimas na cidade chega a R$ 3,5 milhões.
Investigadores do 1º Distrito Policial de Indaiatuba cumpriram o mandado de prisão expedido contra o empresário. As denúncias apontam que ele oferecia imóveis com preços atrativos e condições facilitadas de pagamento. Entretanto, compradores descobriram que não receberiam as propriedades depois de pagar entradas e parcelas.
Investigação aponta dezenas de vítimas
Os relatos de compradores prejudicados ganharam repercussão em setembro, quando vítimas procuraram a imprensa para contar como perderam dinheiro durante negociações imobiliárias.
De acordo com o advogado Mário Jefferson Araújo, que representa pelo menos 17 pessoas, existem aproximadamente 50 boletins de ocorrência por estelionato relacionados ao caso.
O advogado estima que as negociações investigadas tenham provocado um prejuízo de R$ 3,5 milhões em Indaiatuba.
A suspeita é que o esquema envolvia a comercialização de imóveis sem que os vendedores tivessem condições legais de transferir as propriedades aos compradores. Em alguns casos, as vítimas só percebiam o problema quando tentavam retirar as chaves ou consultar a documentação.
Comprador relata prejuízo de R$ 240 mil
Entre as pessoas que denunciaram o esquema está o industriário Vanderlei Aparecido Alves. Ele afirma que negociou a compra de dois terrenos e um apartamento, mas não recebeu nenhum dos imóveis.
Segundo o relato, o investimento chegou a R$ 240 mil. Ao perceber que não teria acesso às propriedades, Vanderlei descreveu a frustração de perder o dinheiro que havia acumulado com o trabalho.
Outro comprador, o autônomo Marcos Alexandre Francisco, conta que assinou um contrato para adquirir uma casa anunciada por R$ 145 mil.
Ele pagou R$ 16 mil de entrada e continuou realizando pagamentos mensais durante um ano e meio. No entanto, ao procurar o cartório para verificar a documentação, descobriu que o imóvel não estava registrado em nome do vendedor.
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Mulher descobriu que apartamento já tinha outra proprietária
A administradora Silvana Cardoso também relata prejuízo durante a negociação de um apartamento. Ela pretendia comprar o imóvel para morar com a filha e assinou o contrato em setembro de 2024.
Silvana afirma que pagou R$ 55 mil de entrada, além de dez parcelas de R$ 876. Os pagamentos somaram R$ 63.760.
Entretanto, ao buscar informações sobre a propriedade, descobriu que a unidade já havia sido entregue a outra proprietária.
Segundo a administradora, a comercialização de imóveis que já tinham outros compradores fazia parte da prática investigada.
Polícia investiga esquema imobiliário
A prisão de Bruno Henrique dos Santos Caldeira ocorreu no âmbito da Operação Lote Fantasma, que investiga as denúncias de fraude na comercialização de imóveis em Indaiatuba.
A Polícia Civil apura as circunstâncias das negociações e a extensão dos prejuízos relatados pelos compradores.
Até a publicação das informações que serviram de base para esta reportagem, não havia posicionamento da defesa do empresário. O caso segue sob investigação.
