A cidade mais verticalizada do Brasil é Santos, onde cerca de 63% da população vive em prédios. No entanto, morar em locais onde os espaços de convivência são compartilhados nem sempre é uma tarefa fácil. Para explicar os direitos e deveres dos moradores, o especialista em condomínios Tiago Marsaioli participou do programa Tudo Pode Verão, nesta terça-feira (27), e esclareceu as principais dúvidas sobre o tema.
Em uma de suas primeiras falas, Marsaioli explicou que os prédios não são os únicos a se enquadrarem nessas regras. Casas e outros espaços também podem fazer parte de um condomínio; por isso, as normas valem para todos que compartilham áreas comuns, como piscinas, brinquedotecas e salões de festas, entre outros.
“Você mora em um local com diversos domínios, onde todos os moradores possuem o direito de usar aquele espaço e cuidar”, comentou.
Foto: Beatriz Canaes
Advertências e multas: por que são aplicadas?
Com o objetivo de manter a ordem e o bom convívio entre os moradores, a advertência serve para disciplinar e preservar o equilíbrio no condomínio. Segundo o especialista, caso a advertência não seja suficiente, é necessária a aplicação de multa para evitar que a situação se repita. “Imagine que uma pessoa passe a andar sem camiseta no elevador social. Se não houver sanções, todos vão querer fazer a mesma coisa”, exemplificou.
Portanto, os condôminos precisam estar atentos às regras e acompanhar as reuniões para que haja um bom convívio. Saiba a diferença entre as assembleias de condomínio:
Assembleia ordinária: Ocorre uma vez por ano, conforme o Código Civil e a convenção do condomínio. Nela, são discutidos temas como aprovação de contas, previsão orçamentária e eleições para a administração do condomínio.
Assembleia extraordinária: Acontece quando são pautados assuntos específicos e urgentes, como obras emergenciais, alterações de áreas comuns, entre outros temas.
Todo condomínio precisa ter zelador?
Atualmente, não é obrigatório que o condomínio tenha um zelador. De acordo com Marsaioli, as funções têm se transformado, e hoje é comum a presença de manutencistas nos condomínios.
“O manutencista é contratado para realizar reparos gerais no local. O zelador também pode executar algumas dessas tarefas, mas geralmente se limita a serviços mais simples, como a troca de lâmpadas. Portanto, o manutencista vai além, substitui tomadas e realiza pequenos reparos na estrutura, além de manutenções preventivas e corretivas”, explicou.
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