O Papo de Síndico reuniu dúvidas comuns de moradores sobre regras de convivência em edifícios. A conversa ocorreu no VTV da Gente e apresentou orientações do especialista em gestão condominial Tiago Vallejo Marsaioli sobre situações que fazem parte da rotina de quem vive em apartamentos.
Papo de Síndico aborda regras para moradores
O especialista explicou que as normas internas ajudam a organizar a convivência entre os moradores. Entre os assuntos discutidos, a aplicação de multas ganhou destaque como uma forma de disciplinar condutas dentro do condomínio.
“A multa tem a função de disciplina dentro do condomínio, não para enriquecer”, afirmou Tiago Maioli durante a entrevista.
Segundo o especialista, a penalidade pode ter impacto no comportamento de moradores que descumprem as regras. “Para a maioria da população, a multa dói no bolso”, declarou.
O Código Civil estabelece regras para a aplicação de penalidades em condomínios. A convenção deve indicar as sanções aplicáveis aos condôminos, enquanto situações de comportamento antissocial podem gerar penalidades específicas.
Multas exigem atenção às regras
A entrevista também abordou casos em que as multas não conseguem interromper determinadas condutas. O especialista citou situações em que moradores não se preocupam com o valor da penalidade.
“Pode mandar multa, eu pago”, relatou Tiago, ao explicar uma situação que pode ocorrer em condomínios de altíssimo padrão.
Em casos de comportamento antissocial reiterado, a legislação prevê sanções mais severas. O Superior Tribunal de Justiça já destacou que o condômino precisa ter direito de defesa antes da aplicação da penalidade prevista no Código Civil.
Compra de apartamento exige análise além do imóvel
O Papo de Síndico também tratou dos cuidados para quem pretende comprar o primeiro apartamento. Para Tiago, a análise precisa considerar fatores que ficam fora da unidade.
“Você tem que parar só de olhar da porta para dentro”, afirmou o especialista.
A orientação envolve observar a segurança da região, o risco de alagamentos e as condições do condomínio. A cobertura do seguro também merece atenção, principalmente quando o prédio possui garagem no subsolo.
O comprador pode verificar ainda a situação financeira do condomínio antes de fechar negócio. Esses dados ajudam a conhecer compromissos e possíveis problemas que podem afetar a administração do edifício.
Portas precisam seguir o padrão do prédio
A alteração da porta de um apartamento também foi discutida durante a entrevista. O especialista explicou que o item interfere na composição visual dos corredores.
“A porta faz parte, ela compõe a estética do condomínio, principalmente do corredor”, disse Tiago.
Por isso, mudanças no padrão das portas ou dos batentes podem depender das regras do condomínio e de aprovação em assembleia. O Código Civil também estabelece restrições para alterações que modifiquem a fachada e elementos externos do edifício.
As fechaduras eletrônicas também entraram na conversa. Segundo o especialista, a instalação pode ser aceita, mas o condomínio pode estabelecer critérios para manter determinado padrão visual.
Salão de festas deve respeitar circulação
O uso de áreas comuns, como salão de festas e churrasqueira, foi outro ponto abordado. A reserva de um espaço não permite bloquear áreas destinadas à circulação dos demais moradores.
“Não pode vedar a circulação das pessoas ali”, explicou Tiago ao falar sobre o uso das áreas comuns.
O Código Civil garante aos condôminos o direito de utilizar as partes comuns conforme sua destinação, sem impedir o uso pelos demais.
Por isso, reservas, horários e regras para convidados devem seguir o regimento interno. O Papo de Síndico mostrou como diferentes situações da rotina condominial dependem da combinação entre legislação, convenção e normas internas.
